商品房备案是什么意思

商品房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

商品房备案能改吗

商品房购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能改的，如果出现以下情况，则可以更改合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本);

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要的(提交裁定或判决的有效证明);

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

7、交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

8、法律规定的其它情形(写明具体内容并提交相关)。

商品房如何查询备案

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到网上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。